Die Umsetzung der neuen ESG-Kriterien ist für alle Marktteilnehmer ein wichtiges Thema in den kommenden Jahren. Viele haben sich das bereits ab diesem Jahr an erster Stelle auf die Agenda gesetzt – so auch wir.  In der Europäischen Union sind Wohn- und Gewerbegebäude zusammen für etwa 40 % des Energieverbrauchs und für 36 % der CO2-Emissionen verantwortlich. Der hohe politische und gesellschaftliche Druck auf den Markt ist also nachvollziehbar. Doch stehen alle vor der großen Frage wie dies nun konkret umgesetzt werden soll und kann, denn Nachhaltigkeit, soziale Verantwortung und Klimaschutz bei Immobilien kann so vieles bedeuten und reicht von der CO2-Bilanz von Baumaterialien, über die Einhaltung von Standards im Arbeitsschutz und -bedingungen bis zur Errichtung von Lademöglichkeit für E-Autos oder die Nutzung von Regenwasser als Brauchwasser. All das sind mögliche Kriterien und damit auch Einflussfaktoren, wenn es zukünftig um die Wertermittlung einer Immobilie geht.

Ein erster entscheidender Schritt ist die Einbeziehung des Energie-Labels einer Immobilie. Seit 2014 ist es für Verkäufer von Immobilien und Neu-Vermieter Pflicht einen Energieausweis für ihre Immobilie auszuweisen. Seit Mai dieses Jahres regelt dies einheitlich das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das die Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst hat. Der Energieausweis gibt dabei Auskunft über die energetischen Kennwerte und die daraus resultierenden Treibhausgasemissionen des Gebäudes. Die Skala des Ausweises reicht dabei von A+ bis H. Altbauten beispielsweise oder Wohngebäude mit einem durchschnittlichen Verbrauch liegen zumeist in Klasse E.

Energetisch sanieren: Wertzuwachs der Immobilie schon in der Planung ermitteln

Vor allem für Bestandskunden, die planen ihre Immobilie zu sanieren oder ihren Baufinanzierungskredit verlängern müssen, ist es essentiell den aktuellen und auch den prognostizierten Wert ihrer Immobilie zu kennen. PriceHubble hat das Energielabel in seine Bewertung für Wohnimmobilie integriert, so dass es erstmals auch möglich ist zu ermitteln wie sich der Wert einer Immobilie verhält, wenn energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden und sich damit die Energieklasse des Gebäudes verbessert. So kann man schon vorab den Kosten-Nutzen einer Sanierungsmaßnahme abwägen und dies auch in die Verhandlung einer Anschlussfinanzierung einbringen.

Erste statistische Auswertungen zur neuen Größe im Bewertungsalgorithmus haben dabei ergeben, dass der Preis einer Immobilie durchschnittlich um 50 bis 350 Euro, bzw. 2 bis 12 Prozent pro gesparten 100 kWh und Quadratmeter steigt.