Immobilienmanagement
Immobilienverwaltung und Management der erworbenen Bestandsimmobilie
Die Bestandsobjekte werden, vorab der Aufteilung und Weiterveräußerung der hieraus resultierenden Sonder- und Teileigentumseinheiten, durch das unternehmenseigene Immobilienmanagement betreut.
Es gilt, die Immobilie unter Berücksichtigung sämtlicher Einflussfaktoren in der Form zu managen, dass sie an die sich ergebenden Änderungen anpasst und damit einerseits marktkonform und attraktiv bleibt und andererseits den Bedürfnissen und Erwartungen der Käufer- und Mieterkunden gerecht wird.
Das bedeutet in erster Linie Entwicklungen und Probleme zu erkennen, Lösungswege zu erarbeiten und umzusetzen.
- Abschluss, Verlängerung, Änderung und Aufhebung von Wohnungs- und Gewerbemiet-/ sowie Nutzungsverträgen
- Übergabe und Abnahme von Wohnungen, Gewerberäumen oder Nutzflächen
- Vorbereitung und Durchführung von Mieterhöhungen
- Einzug und Verwaltung von Mietzahlungen und Mietsicherheiten
- Führen jeglicher Korrespondenz im Zusammenhang mit der Immobilie
- Versicherung der Immobilie und Abwicklung von regulierungspflichtigen Schäden
- Rechnungswesen, Buchhaltung und Abrechnungswesen
- Betreuung und Beratung von Mietern und von externen Immobilienfirmen
- Instandhaltungs- Modernisierungs- und Optimierungsmanagement
- Planung, Ausschreibung, Vergabe und Abnahme von Bauleistungen einschließlich der Mängelüberwachung und –verfolgung im Gewährleistungszeitraum
- Durchführung und Kontrolle des technischen Betriebsablaufs
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